기준금리는 2026년 7월 16일 이후 연 2.75%에서 멈춰 있는데, 정작 은행 대출 이자는 계속 오르고 있어 이상하게 느껴질 수 있습니다. 2026년 8월 기준으로 보면 답은 명확합니다 — 은행이 기준금리와 별개로 얹는 가산금리를 스스로 올리고, 깎아주던 우대금리는 줄이고 있기 때문입니다.게다가 금융위원회는 8월 13일 가계부채 총량 관리목표를 1.5%에서 3.0%로 완화해 대출 한도를 넓혔는데, 정작 실제로 적용받는 금리는 오히려 오르는 역설이 벌어지고 있습니다. 이 글에서는 왜 이런 엇박자가 생기는지, 그리고 은행연합회 공시 자료를 바탕으로 제가 직접 계산해본 이자 부담 변화를 정리했습니다.대출 한도는 넓어졌지만 실제 이자 부담은 오히려 커지는 상황을 표현한 이미지기준금리는 그대로인데 가산금리는 ..

2026년 8월 기준 금융위원회가 8월 13일 발표한 「부동산 시장 안정을 위한 금융 종합대책」에 따르면, 올해 가계대출 증가율 관리 목표가 지난해 말 대비 1.5%에서 3%로 두 배 상향됐습니다. 이 소식을 접한 분들이 가장 궁금해하는 건 결국 하나, 내 주택담보대출 한도가 실제로 얼마나 늘어나느냐일 겁니다. 그런데 제가 발표 이후 나온 자료와 후속 보도를 직접 찾아 대조해보니, 답은 "그렇게 단순하지 않다"는 쪽에 가까웠습니다.이 글에서는 총량 목표가 왜 두 배로 늘었는지, 늘어난 여력이 실제로 어디에 먼저 쓰이는지, 그리고 일반 실수요자의 개인 대출한도가 이번 대책으로 정말 바뀌는지를 제가 직접 자료를 정리하고 계산해본 결과로 짚어보겠습니다. 개별 대출 한도와 은행별 시행 시점은 앞으로 계속 조정될..

요즘 주택담보대출 한도를 알아보다가 작년보다 훨씬 적게 나온다는 이야기를 들어보신 적 있으신가요. 저도 이번 주제를 준비하면서 처음엔 "금리가 오른 것도 아닌데 왜 한도가 이렇게 줄었을까" 하고 의아했습니다. 그런데 금융위원회 자료와 관련 보도를 직접 찾아보니, 지금의 대출한도 축소는 한 가지 규제가 아니라 스트레스 DSR 3단계, 가계대출 총량규제, 다주택자 만기연장 금지라는 서로 다른 성격의 규제 세 가지가 동시에 겹쳐서 나타난 결과라는 걸 확인했습니다.그래서 이번 글에서는 세 규제가 각각 무엇을 제한하는지부터 구분한 뒤, 제가 직접 만든 연소득 구간별 계산표로 스트레스 DSR이 실제 대출 가능 금액을 얼마나 줄이는지 숫자로 보여드리고, 세 규제를 한눈에 비교한 표와 함께 관련 사례를 찾아보며 느낀 ..