종합부동산세 합산배제 대상 판정은 임대주택·사원용주택·미분양주택 각각 정해진 호수·면적·공시가격·임대기간 요건을 충족했는지부터 확인하는 데서 시작합니다. 세 유형 모두 매년 9월 16일부터 30일까지 정해진 신고 기간을 지켜야 하고, 요건을 갖췄더라도 스스로 신고하지 않으면 그 주택은 그대로 다른 주택과 합산돼 종합부동산세 과세표준에 포함됩니다. 저는 임대주택·사원용주택 합산배제 요건이 서로 얼마나 다른지 국세청 안내자료를 유형별로 하나씩 대조해가며 정리해봤습니다. 결론부터 말씀드리면 임대주택은 매입임대냐 건설임대냐, 민간이냐 공공이냐에 따라 호수·면적·공시가격·임대기간 기준이 전부 다르게 적용되고 있었고, 사원용주택은 이보다 단순한 대신 요건을 안 지키면 지위 자체가 흔들리는 구조였습니다.이 글은 국세..