9월 16일부터 30일까지, 종전주택을 처분하기 전에 새 집을 먼저 마련해 일시적으로 2주택이 된 1세대가 다시 1주택자로 인정받으려면 국세청에 직접 특례를 신청해야 합니다. 이 글은 2026년 8월 기준 국세청 원문을 근거로, 일시적2주택·상속주택 특례를 신청했을 때와 신청하지 않았을 때 종합부동산세가 실제로 얼마나 달라지는지 케이스별로 직접 계산해 비교했습니다.결론부터 말씀드리면 특례를 신청하지 않으면 2주택자 기준(기본공제 9억원, 세액공제 없음)으로 과세되고, 신청하면 1세대1주택자 기준(기본공제 12억원, 조건에 따라 세액공제 최대 80%)으로 계산이 완전히 달라집니다. 아래에서 서울 종전주택과 지방 신규주택을 합쳐 공시가격 19억원인 경우를 가정해 신청 여부에 따른 세액 차이를 직접 계산했습니..

신규주택을 취득해 일시적 2주택자가 된 순간부터 종부세 계산은 완전히 달라집니다. 종전주택을 정해진 기한 안에 팔지 않으면 1세대1주택자 혜택이 통째로 사라지고, 반대로 기한만 지키면 여전히 1주택자와 똑같은 공제를 받을 수 있습니다. 9월 16일부터 시작되는 종부세 특례 신청 시즌을 앞둔 2026년 8월 기준으로, 제가 국세청 원문과 최근 발표된 세제개편안을 함께 찾아보니 '3년'이라는 숫자 하나가 조건에 따라 달라질 수 있다는 걸 확인했습니다.이 글에서는 신규주택 취득 후 정확히 언제까지 무엇을 해야 하는지, 그리고 혼인·상속·지방저가주택처럼 비슷해 보이지만 완전히 다른 취득유형별 특례와 어떻게 다른지를 제가 직접 계산한 표와 국세청 원문을 근거로 정리했습니다. 개별 세대의 정확한 처분기한과 세액은 ..

매년 9월 16일부터 30일까지, 딱 15일뿐인 이 기간을 놓치면 1주택자에 가까운 세대인데도 종합부동산세를 다주택자 기준으로 낼 수 있습니다. 제가 국세청 원문을 직접 찾아보니, 여기서 말하는 '특례'는 순수 1주택자만이 아니라 일시적2주택(신규주택)·상속주택·지방저가주택을 1주택과 함께 가진 세대까지 1세대1주택자로 인정해주는 제도였습니다. 2026년 8월 기준으로 올해도 신청 기간은 예년과 같은 9월 16일부터 30일까지이고, 이 글에서는 신청 대상과 방법, 그리고 기한을 놓쳤을 때 실제로 세금이 얼마나 더 나오고 어떻게 되돌릴 수 있는지를 국세청 원문과 직접 계산한 표로 정리했습니다.특히 기한을 넘긴 뒤에도 완전히 끝난 것은 아니라 12월 정기신고기간 자진반영이나 경정청구라는 구제 수단이 남아 있..

9월 16일부터 30일까지, 종합부동산세 합산배제·특례 신고 기간이 돌아옵니다. 2026년 8월 기준 현재 제도로는 일시적으로 집이 두 채가 됐거나 부모님 집을 상속받아 주택 수가 늘어난 경우에도, 요건만 맞으면 이 기간에 신청해 1세대1주택자 지위를 유지할 수 있습니다. 제가 국세청 특례 요건을 하나씩 대조해보니, '일시적2주택'과 '상속주택'은 물론 상대적으로 덜 알려진 '지방저가주택'까지 세 가지 특례가 각각 다른 기준으로 대상 여부를 가르고 있었습니다.이 글에서는 세 가지 특례의 요건을 사유별로 정리하고, 특례를 신청했을 때와 안 했을 때 과세표준이 실제로 얼마나 벌어지는지 직접 계산해봤습니다. 개별 세대의 정확한 대상 여부와 세액은 반드시 홈택스·관할세무서에서 다시 확인하시기 바랍니다.일시적2주..