2026년 8월 기준으로 정부가 종합부동산세(종부세) 1세대1주택자 기본공제를 실거주 14억원, 비거주 9억원으로 갈라 조정하는 개편안을 확정했습니다. "공시가 20억이면 이제 종부세를 안 내도 되나"라는 질문이 많은데, 결론부터 말하면 절반만 맞습니다. 실거주자는 공시가격 14억원(시가 약 20억원 상당)까지 비과세로 바뀌지만, 그보다 비싼 집이라면 여전히 세금을 내고, 실거주가 아닌 1주택자는 오히려 부담이 커집니다. 게다가 이 개편안은 아직 국회를 통과하지 않았습니다. 아래에서 기본공제 구조부터 공시가 구간별 세부담 변화, 그리고 국회에서 벌어지고 있는 이견까지 순서대로 정리했습니다.공시가 20억이 아니라 14억이 실거주 비과세 기준입니다1세대1주택 실거주자는 공시가격 14억원까지 종부세를 내지 않..