한국은행 금융통화위원회가 8월 27일 여는 통화정책방향 결정회의에서 기준금리를 그대로 둘지, 한 번 더 올릴지에 따라 변동금리로 대출을 쓰는 사람과 예금에 돈을 넣어둔 사람이 체감하는 이자가 정반대 방향으로 움직입니다. 2026년 8월 기준 한국은행은 지난 7월 16일 기준금리를 연 2.50%에서 2.75%로 0.25%포인트 올렸고, 이번 8월 27일 회의 결과를 두고 국내 증권사·연구소 전망이 동결과 인상으로 팽팽하게 갈리고 있는 상황입니다.제가 이번 결정을 앞두고 여러 증권사 보고서와 한국은행 자료를 직접 대조해보니, 결과가 동결이냐 추가 인상이냐에 따라 변동금리 대출자의 월 이자 부담과 예금 가입자의 이자 수익이 갈리는 시점과 폭이 생각보다 뚜렷하게 다르다는 점을 확인했습니다. 이 글에서는 8월 2..

연소득 7천만원인 무주택자가 수도권에서 변동금리 주택담보대출을 알아보면, 스트레스DSR 규제가 없던 시절보다 지금은 대출한도가 1억원 넘게 줄어듭니다. 2026년 8월 기준 수도권과 규제지역 주택담보대출에는 스트레스금리 3.0%포인트가 그대로 얹히지만, 지방 주택담보대출은 아직 2단계 수준인 0.75%포인트에 머물러 있어 같은 소득이라도 사는 지역에 따라 대출한도가 크게 갈립니다.이 글에서는 연소득 5천만원부터 1억원까지 세 구간을 소득별로 직접 계산해 대출한도가 얼마나 줄었는지 보여주고, 수도권과 지방의 격차가 왜 벌어지는지, 그리고 애초 '2026년엔 지방도 오른다'고 알려졌던 것과 달리 최근 세 번째로 유예가 연장된 사정까지 정리했습니다.가계대출 규제가 강화될수록 은행에서 받을 수 있는 대출 금액이..

2026년 7월 16일 한국은행 금융통화위원회가 기준금리를 2.50%에서 2.75%로 0.25%포인트(p) 인상했습니다. 1년 넘게 유지해오던 동결 기조를 깨고 3년 6개월 만에 인상 쪽으로 방향을 튼 결정입니다. 뉴스를 본 변동금리 대출자라면 가장 궁금한 것은 하나입니다. "그래서 내 대출 이자는 언제부터, 얼마나 오르는 걸까?" 답은 단순하지 않습니다. 기준금리 인상은 곧바로 개인의 대출금리에 반영되지 않고, 코픽스(COFIX)라는 중간 단계를 거쳐 시차를 두고, 그마저도 사람마다 다른 금리변동주기에 맞춰 순차적으로 적용됩니다. 이 글에서는 그 경로와 시점, 그리고 실제 이자 증가액을 숫자로 계산해 정리합니다.기준금리 인상이 코픽스를 거쳐 개별 대출에 시차를 두고 반영되는 흐름7월 16일 기준금리 0..