작년까지만 해도 종부세 1주택자 공제는 거주 여부와 상관없이 12억원 하나였는데, 이번 개편안에서는 실거주 14억원과 비거주 9억원으로 갈라진다는 소식에 검색부터 하고 오시는 분들이 많습니다. 2026년 8월 기준으로 이 개편안은 아직 국회를 통과하지 않은 정부 발표 단계이고, 시행되더라도 2027년 물건분부터 적용될 예정입니다.제가 기획재정부 발표 자료와 관련 문답자료를 직접 찾아 대조해보니, 실거주 요건을 어떻게 충족하느냐에 따라 같은 공시가격의 집이라도 과세표준이 최대 두 배 가까이 벌어지는 구조였습니다. 이 글에서는 지금 이 개편안이 정확히 어느 단계에 있는지, 실거주와 비거주가 어떻게 갈리는지, 공시가격별로 과세표준이 실제로 얼마나 달라지는지를 제가 계산한 표로 정리했습니다.실거주 여부에 따라 ..

과세표준 6억원에서 12억원 사이 주택을 갖고 있다면, 내년부터 종합부동산세가 지금보다 더 나온다는 이야기를 들어보셨을 겁니다. 2026년 8월 3일 기획재정부가 발표한 세제개편안에는 이 구간의 세율을 1.0%에서 1.3%로 올리는 내용이 담겨 있는데, 정작 "그래서 내가 얼마를 더 내야 하는지"를 구체적으로 알려주는 자료는 찾기 어려웠습니다.2026년 8월 기준으로 제가 기획재정부·국세청 자료를 직접 찾아 과세표준 구간별로 실제 증가액이 얼마인지 계산해봤습니다. 이 개편안은 아직 정기국회 세법 개정 절차를 거쳐야 확정되는 단계이고 시행 시점은 2027년으로 예정돼 있다는 점도 먼저 짚어두겠습니다.과세표준 6억~12억원 구간만 세율이 오르는 종부세 계단식 구조를 표현한 이미지종부세 6억~12억구간, 어디..

1주택자의 종합부동산세(종부세) 기본공제가 12억원에서 14억원으로 오른다는 소식에 "내 세금이 얼마나 줄어드나" 계산해보신 분들이 많습니다. 그런데 부부가 공동명의로 집 한 채를 갖고 있다면 이야기가 조금 다릅니다. 2026년 8월 기준으로 정부가 발표한 개편안을 그대로 따라가도, 매년 9월 별도로 신청하지 않으면 이 공제 확대 혜택도 세액공제도 자동으로는 적용되지 않기 때문입니다.제가 기획재정부와 국세청 원문 자료를 직접 찾아 확인한 개편 내용과, 공시가격 구간별로 직접 계산해본 감세액 비교표, 그리고 특례 신청 여부에 따라 세액이 어떻게 갈리는지를 정리했습니다. 아래 내용은 2026년 8월 3일 발표된 세제개편안을 기준으로 하며, 이는 아직 입법예고와 국회 심의를 거쳐야 하는 단계이므로 세부 내용은..

재정경제부가 2026년 8월 3일 내놓은 「2026년 세제개편안」에 담긴 종합부동산세 개편 방향을 정리합니다. 이 개편안은 아직 국회를 통과하지 않은 안이지만 방향 자체는 뚜렷합니다 — 1세대 1주택 실거주자는 기본공제를 12억원에서 14억원으로 올려 시가 약 20억원 이하 주택을 과세 대상에서 빼주는 대신, 실제 살지 않는 비거주 1주택과 다주택, 초고가 주택에는 부담을 더 지우는 구조입니다. 2026년 8월 기준으로 아직 시행령·국회 심의 단계가 남아 있어, 아래 수치는 정부 발표안 그대로이며 최종 확정 시 달라질 수 있습니다.제가 재정경제부 보도자료와 정책브리핑 기사, 관련 언론 보도를 직접 대조해 확인한 개편 구조와, 공시가격 구간별로 직접 계산해본 과세표준 변화표를 이 글에 정리했습니다. 개별 ..