신용대출을 알아보다 보면 결국 "내 소득으로 대체 얼마까지 나올까"라는 질문에 부딪힙니다. 답은 은행 창구 담당자의 재량이 아니라 DSR(총부채원리금상환비율)이라는 계산식 하나로 거의 정해져 있습니다. 2026년 9월 기준으로 은행권은 연소득의 40%, 저축은행 등 2금융권은 50%를 넘는 원리금 상환액이 나오는 대출을 사실상 내주지 않습니다. 제가 관련 자료와 계산 방식을 직접 정리해보니, 소득이 같아도 기존 대출 유무와 적용 금리에 따라 한도가 두 배 가까이 벌어질 수 있었습니다. 이 글에서는 그 계산 구조와 실제 소득 구간별 한도를 표로 짚어보겠습니다.소득과 대출 상환 부담의 균형을 보여주는 DSR 개념 이미지신용대출 한도를 좌우하는 DSR계산법신용대출 한도는 연소득 대비 모든 대출의 연간 원리금 ..

이 글의 결론부터 말씀드리면스트레스 DSR 3단계가 2026년 7월 1일 시행되며 수도권 주담대는 스트레스금리 1.50%p가 전액 반영돼 대출한도가 줄었습니다. 금융위원회는 3단계 스트레스 DSR 시행방안 보도자료를 통해 이 제도를 예정대로 시행한다고 밝혔고, 스트레스금리는 수도권(서울·경기·인천) 주택담보대출에 1.50%p, 비수도권 주택담보대출에는 0.75%p가 2026년 12월 말까지 한시적으로 적용됩니다. 제가 이번에 자료를 찾아보며 가장 놀랐던 부분은 스트레스 DSR이 갑자기 등장한 제도가 아니라 2024년 2월 1단계(반영비율 25%)부터 2024년 9월 2단계(반영비율 50%)를 거쳐 이번 3단계에서 처음으로 100% 전액 반영에 도달했다는 점이었습니다. 즉 지금까지는 스트레스금리의 절반 이..

2026년 하반기(7월 1일~12월 31일) 스트레스 DSR 운용방식이 확정됐습니다. 수도권·규제지역 주택담보대출에는 3단계 기준(스트레스금리 3.0%, 적용비율 100%)이 그대로 적용되는 반면, 지방(규제지역 제외) 주택담보대출은 3단계 전환이 다시 6개월 유예돼 2단계 기준(스트레스금리 1.5%, 적용비율 50%)을 유지합니다. 신용대출은 지역 구분 없이 전국 공통으로 잔액이 1억원을 넘는 경우에만 스트레스금리가 붙습니다. 같은 소득이라도 지역과 대출 종류에 따라 실제로 받을 수 있는 한도가 얼마나 달라지는지 직접 계산해 정리했습니다.같은 주택담보대출이라도 수도권은 규제 문턱이 높고 지방은 낮게 유지되는 차이를 표현한 일러스트지방 주담대, 왜 하반기에도 3단계를 피해갔나스트레스 DSR은 대출 금리가..