1주택자의 종합부동산세(종부세) 기본공제가 12억원에서 14억원으로 오른다는 소식에 "내 세금이 얼마나 줄어드나" 계산해보신 분들이 많습니다. 그런데 부부가 공동명의로 집 한 채를 갖고 있다면 이야기가 조금 다릅니다. 2026년 8월 기준으로 정부가 발표한 개편안을 그대로 따라가도, 매년 9월 별도로 신청하지 않으면 이 공제 확대 혜택도 세액공제도 자동으로는 적용되지 않기 때문입니다.제가 기획재정부와 국세청 원문 자료를 직접 찾아 확인한 개편 내용과, 공시가격 구간별로 직접 계산해본 감세액 비교표, 그리고 특례 신청 여부에 따라 세액이 어떻게 갈리는지를 정리했습니다. 아래 내용은 2026년 8월 3일 발표된 세제개편안을 기준으로 하며, 이는 아직 입법예고와 국회 심의를 거쳐야 하는 단계이므로 세부 내용은..

종합부동산세를 포함한 부동산 보유세·거래세 개편안이 7월 말에서 8월 초 사이 발표될 예정입니다. 대통령실 정책실장이 지난 2026년 7월 10일 브리핑에서 재산세·종부세·양도소득세·취득세 등 세제 전반의 개선안을 검토 중이라고 밝힌 데 이어, 7월 19일 브리핑에서는 실거주 1주택이라도 초고가라면 보유세를 달리 볼 필요가 있다는 의견이 많다며 보유세 인상 가능성까지 시사했습니다. 아직 구체적인 세율·기준 금액은 확정되지 않았지만, 방향성만큼은 실거주자는 보호하고 초고가·비거주·다주택 보유자의 부담은 늘리는 쪽으로 잡혀 있습니다. 이 글에서는 현재 종부세가 어떻게 계산되는지부터 제가 직접 시뮬레이션해본 계산표, 그리고 발표 전(현행)과 개편 검토안을 비교한 표까지 정리해봤습니다.정부가 8월 초 부동산 세..

기획재정부가 매년 그래왔듯 이번에도 7월 말에서 8월 초 사이 세법개정안을 발표할 예정입니다. 다만 이번엔 유독 부동산 세제 쪽 이야기가 많이 들립니다. 종합부동산세 공정시장가액비율을 올리는 방안, 다주택자 양도소득세 중과 재개, 장기보유특별공제를 보유기간이 아니라 실거주기간 중심으로 바꾸는 논의까지 한꺼번에 겹쳐 있어서, 제가 직접 자료를 찾아보고 정리해보기 전까지는 저조차 무엇이 이미 확정된 것이고 무엇이 아직 거론 단계인지 헷갈렸습니다. 이 글에서는 공식 발표 전 시점에서 확인 가능한 사실과 논의 중인 방향을 구분해 정리하고, 비율이 오를 경우 실제로 세금이 얼마나 달라지는지 직접 계산해봤습니다. 아직 발표되지 않은 내용은 "거론된다", "논의 중이다"로 명확히 표현했으니, 최종 확정 여부는 반드시..