스트레스DSR 3단계가 적용되면서 대출한도 계산기에 찍히던 숫자가 예전과 달라졌다는 이야기가 많습니다. 이 글에서는 가산금리가 실제로 어떻게 붙는지, 소득 구간별로 대출한도가 얼마나 줄어드는지를 직접 계산한 표로 정리했습니다. 2026년 8월 기준 수도권·규제지역은 스트레스DSR 3단계(가산금리 100% 반영)가 그대로 적용되고 있고, 지방 주택담보대출은 2단계 수준(가산금리 50% 반영)이 2026년 12월 31일까지 유예돼 있어 어디에 사는지, 어떤 금리 상품을 쓰는지에 따라 한도 차이가 상당히 벌어집니다. 제도 자체는 복잡해 보이지만 계산 구조만 파악하면 내 상황에 그대로 대입해볼 수 있습니다.가산금리가 붙으면 같은 소득이라도 받을 수 있는 대출 금액이 줄어드는 구조를 표현한 이미지스트레스DSR 대..

"10년 살면 최대 80%"라던 양도세 장기보유특별공제가 이제 "10년 살아야 최대 80%"로 바뀐다는 소식에 검색해보신 분들이 많을 것 같습니다. 보유만 오래 해도 받던 공제가 앞으로는 거주 기간이 없으면 받기 어려워진다는 이야기인데, 2026년 8월 기준으로 이 개편은 아직 국회를 통과하지 않은 정부 발표 단계이고, 시행되더라도 2028년 1월 1일 이후 양도분부터 단계적으로 적용될 예정입니다.제가 기획재정부 세제개편안 상세본과 관련 보도를 직접 대조해보니, 같은 '10년 보유'라도 그 기간 동안 실제로 몇 년을 살았느냐에 따라 공제율이 최대 32%포인트까지 벌어지는 구조였습니다. 이 글에서는 지금 이 개편안이 정확히 어느 단계에 있는지, 보유기준과 거주기준 공제율이 어떻게 다른지, 보유·거주 기간별..

모르는 번호로 온 문자에 '국세청'이라는 이름과 함께 환급금이나 체납액 안내가 담겨 있으면, 링크를 눌러도 되는지 그냥 지워야 하는지 순간 판단이 서지 않을 때가 많습니다. 실제로 '소득세 정기환급 안내', '미신고 자금출처 해명자료 제출', '세무조사 통지' 같은 제목을 단 국세청 사칭 문자·메일이 계속 유포되고 있어, 국세청도 별도 주의 공지를 반복해서 올리고 있는 상황입니다.2026년 8월 기준으로 제가 국세청과 홈택스 공식 자료를 직접 찾아 정리해보니, 이런 문자가 진짜인지 가짜인지는 감으로 판단할 필요 없이 홈택스에서 몇 단계만 거치면 바로 확인할 수 있는 절차가 이미 마련돼 있었습니다. 이 글에서는 그 확인 절차를 PC와 모바일로 나눠 비교하고, 사칭 문자에 자주 등장하는 표현, 진짜 국세청 ..

매달 월세를 내면서도 세액공제를 받을 수 있다는 사실조차 모르고 지나치는 분들이 여전히 많은데, 2026년 8월 3일 기획재정부가 발표한 세제개편안에는 이 월세세액공제의 한도를 지금보다 더 늘리는 내용이 담겨 있습니다. 그런데 정작 "한도가 얼마나 늘고, 내 세액공제가 실제로 얼마나 더 느는지"를 숫자로 짚어주는 자료는 찾기 어려웠습니다.2026년 8월 기준으로 제가 국세청 안내와 기획재정부 세제개편안 원문을 직접 대조해, 현행 요건과 개편 후 한도·공제율이 어떻게 달라지는지, 소득 구간별로 실제 얼마가 늘어나는지 계산해봤습니다. 이 개편안은 아직 국회 정기 세법심사를 거쳐야 확정되는 단계이고, 시행 시점은 2027년 1월 1일 이후 지급분부터로 예정돼 있다는 점도 먼저 짚어두겠습니다.월세를 낸 세입자가..

은행 창구 앞에 새벽부터 줄을 서는 '대출 오픈런'이 올여름 내내 화제였습니다. 신축 아파트 입주를 앞두고 잔금을 구하지 못한 실수요자들이 문 열기 전부터 지점 앞에 대기하는 모습이 잇따라 보도됐고, 지난달 대통령 주재 부동산 정책 국민 대토론회에서도 이 불만이 집중적으로 쏟아지자 금융위원회는 8월 13일 가계대출 총량 증가율 목표를 기존 1.5%에서 3.0%로 두 배 늘리는 대책을 내놨습니다.2026년 8월 기준으로 확인해보니, 이 완화가 모든 대출에 똑같이 적용되는 건 아니라서 대출 종류에 따라 체감 시점이 크게 갈립니다. 제가 발표 이후 은행별 후속 조치를 하나씩 추적해, 어떤 대출이 먼저 풀리고 어떤 대출은 그대로인지 정리해봤습니다.가계대출 총량 완화로 대출 창구가 조금씩 넓어지는 상황을 표현한 ..

작년까지만 해도 종부세 1주택자 공제는 거주 여부와 상관없이 12억원 하나였는데, 이번 개편안에서는 실거주 14억원과 비거주 9억원으로 갈라진다는 소식에 검색부터 하고 오시는 분들이 많습니다. 2026년 8월 기준으로 이 개편안은 아직 국회를 통과하지 않은 정부 발표 단계이고, 시행되더라도 2027년 물건분부터 적용될 예정입니다.제가 기획재정부 발표 자료와 관련 문답자료를 직접 찾아 대조해보니, 실거주 요건을 어떻게 충족하느냐에 따라 같은 공시가격의 집이라도 과세표준이 최대 두 배 가까이 벌어지는 구조였습니다. 이 글에서는 지금 이 개편안이 정확히 어느 단계에 있는지, 실거주와 비거주가 어떻게 갈리는지, 공시가격별로 과세표준이 실제로 얼마나 달라지는지를 제가 계산한 표로 정리했습니다.실거주 여부에 따라 ..

과세표준 6억원에서 12억원 사이 주택을 갖고 있다면, 내년부터 종합부동산세가 지금보다 더 나온다는 이야기를 들어보셨을 겁니다. 2026년 8월 3일 기획재정부가 발표한 세제개편안에는 이 구간의 세율을 1.0%에서 1.3%로 올리는 내용이 담겨 있는데, 정작 "그래서 내가 얼마를 더 내야 하는지"를 구체적으로 알려주는 자료는 찾기 어려웠습니다.2026년 8월 기준으로 제가 기획재정부·국세청 자료를 직접 찾아 과세표준 구간별로 실제 증가액이 얼마인지 계산해봤습니다. 이 개편안은 아직 정기국회 세법 개정 절차를 거쳐야 확정되는 단계이고 시행 시점은 2027년으로 예정돼 있다는 점도 먼저 짚어두겠습니다.과세표준 6억~12억원 구간만 세율이 오르는 종부세 계단식 구조를 표현한 이미지종부세 6억~12억구간, 어디..

실손보험 갱신 안내장을 받아보고 보험료가 20% 넘게 올랐다는 통보에 놀라셨다면, 그 보험이 4세대일 가능성이 큽니다. 2026년 8월 기준으로 생명보험협회·손해보험협회가 발표한 2026년 갱신 보험료 인상률을 보면 전체 평균은 7.8%인데 4세대만 20%대로 유독 가파릅니다. 다만 미리 짚어둘 부분이 있습니다 — 2026년 5월 6일부터 5세대 실손보험이 새로 출시되면서 4세대는 신규 가입과 전환 접수가 이미 종료됐고, 지금 새로 세대를 전환하면 대상은 4세대가 아니라 5세대입니다. 그럼에도 4세대의 자기부담금 구조를 짚어보는 이유는, 2021년 7월부터 2026년 5월 사이에 이미 4세대로 전환했거나 그 이전 세대를 그대로 유지 중인 가입자가 훨씬 많고, 5세대 역시 4세대의 급여·비급여 분리와 할인..