9월 16일부터 30일까지, 임대주택을 등록해 놓고도 신고를 깜빡하거나 일시적2주택·상속주택 같은 사정이 있는 1세대라면 종합부동산세 합산배제·과세특례를 직접 신청해야 원래 받을 수 있는 공제를 받습니다. 이 글은 2026년 8월 기준 국세청 원문을 근거로, 어떤 물건을 갖고 있을 때 무엇을 신청해야 하는지 유형별 체크리스트로 정리하고, 9월 신고기한을 놓쳤을 때 실제로 벌어지는 절차와 세부담 차이를 직접 계산해 살펴봤습니다.결론부터 말씀드리면 합산배제·과세특례는 자동 적용되지 않는 선택 신고이며, 대상은 크게 1세대1주택자 과세특례(일시적2주택·상속주택·지방저가주택)와 임대주택 등 합산배제 두 갈래로 나뉩니다. 9월 16일~30일 신고를 놓쳐도 12월 1일~15일 사이 자진신고로 되돌릴 여지가 있지만,..

9월 16일부터 30일까지, 종전주택을 처분하기 전에 새 집을 먼저 마련해 일시적으로 2주택이 된 1세대가 다시 1주택자로 인정받으려면 국세청에 직접 특례를 신청해야 합니다. 이 글은 2026년 8월 기준 국세청 원문을 근거로, 일시적2주택·상속주택 특례를 신청했을 때와 신청하지 않았을 때 종합부동산세가 실제로 얼마나 달라지는지 케이스별로 직접 계산해 비교했습니다.결론부터 말씀드리면 특례를 신청하지 않으면 2주택자 기준(기본공제 9억원, 세액공제 없음)으로 과세되고, 신청하면 1세대1주택자 기준(기본공제 12억원, 조건에 따라 세액공제 최대 80%)으로 계산이 완전히 달라집니다. 아래에서 서울 종전주택과 지방 신규주택을 합쳐 공시가격 19억원인 경우를 가정해 신청 여부에 따른 세액 차이를 직접 계산했습니..

9월 16일부터 30일까지, 부부 공동명의로 가진 집 한 채를 종합부동산세에서 어떻게 계산받을지 선택할 수 있는 신청 창이 매년 열립니다. 이 글은 2026년 8월 기준 국세청 원문을 근거로, 특례를 신청하지 않고 그대로 공동명의로 각자 신고하는 방식과 '공동명의 1주택자 과세특례'를 신청해 단독명의처럼 계산받는 방식을 직접 계산해 비교했습니다.결론부터 말씀드리면 정답은 하나로 정해져 있지 않습니다. 공시가격이 낮거나 아직 고령자·장기보유 조건을 채우지 못한 부부라면 특례를 신청하지 않는 쪽이 세금이 적게 나오는 경우가 많고, 공시가격이 높고 고령자·장기보유 세액공제를 크게 받을 수 있다면 반대로 특례 쪽이 유리해집니다. 다만 2026년 8월 현재 발표된 세제개편안이 국회를 통과하면 2027년부터 이 공..

9월 16일이 되면 종합부동산세 합산배제 신고 기간이 열립니다. 등록 임대주택을 갖고 있으면서 이 기간에 아무것도 하지 않으면, 11월 고지서에는 그 임대주택까지 합쳐진 세액이 그대로 찍혀 나옵니다. 2026년 8월 기준으로 이번 9월 16일부터 30일까지의 신고는 2026년 6월 1일 과세기준일분에 적용되는 것으로, 최근 발표된 세제개편안이 아니라 현재 시행 중인 종합부동산세법 그대로 적용됩니다. 개편안 뉴스와 이번 신고를 헷갈려 "어차피 곧 바뀌는데 신고할 필요 있나" 하고 넘겼다가 손해를 보는 경우도 있어, 신청을 안 했을 때 세금이 실제로 얼마나 차이 나는지 직접 계산한 표와 신고기한을 넘겼을 때 남은 방법까지 국세청 원문을 근거로 정리했습니다.다만 이 글의 계산은 이해를 돕기 위한 단순화된 예시..

공시가격 13억원 아파트에 실제로 살고 있다면, 2026년 8월 기준 정부가 내놓은 세제개편안대로 법이 확정될 경우 종합부동산세를 한 푼도 내지 않게 될 수 있습니다. 반대로 같은 집이라도 실거주를 하지 않는다면 지금보다 세금이 크게 늘어날 수 있습니다.기획재정부는 2026년 세제개편안에서 1세대 1주택자의 종부세 기본공제를 현행 12억원에서 실거주 시 14억원으로 올리는 대신, 비거주 시에는 오히려 9억원으로 낮추는 방안을 발표했습니다. 다만 이 내용은 아직 국회 심의를 거쳐야 하는 정부안 단계이고, 실제로 적용되더라도 2027년 6월 1일 기준분부터라 올해 12월에 나오는 종부세 고지서와는 무관합니다.이 글에서는 공시가격별로 실거주·비거주 케이스에서 과세표준이 실제로 얼마나 달라지는지 직접 계산해보고..

9월 16일부터 30일까지 재산세 2기분 고지서가 다시 날아옵니다. 7월에 이미 낸 것 같은데 또 내는 건가 싶고, 12월에는 종합부동산세까지 나온다는 말을 들으면 같은 집에 세금을 세 번 걷는 건 아닌지 불안해집니다. 결론부터 말씀드리면 재산세와 종부세는 과세권자(지방자치단체 vs 국가)와 과세대상(전원 vs 공제금액 초과 고액 소유자)이 다른 별개의 세금이고, 종부세를 계산하는 단계에서 이미 낸 재산세만큼을 공제해주는 장치가 따로 있어 이중과세로 보기는 어렵습니다. 2026년 8월 기준으로 국세청·위택스 공식 자료를 제가 직접 대조해, 두 세금이 실제로 어떻게 다르고 어떤 경우에 함께 부과되는지 정리했습니다.이 글에서는 재산세 9월분의 정체부터 종부세와의 계산 구조 차이, 유형별 동시부과 여부까지 제..

매년 9월 16일부터 30일까지, 딱 15일뿐인 이 기간을 놓치면 1주택자에 가까운 세대인데도 종합부동산세를 다주택자 기준으로 낼 수 있습니다. 제가 국세청 원문을 직접 찾아보니, 여기서 말하는 '특례'는 순수 1주택자만이 아니라 일시적2주택(신규주택)·상속주택·지방저가주택을 1주택과 함께 가진 세대까지 1세대1주택자로 인정해주는 제도였습니다. 2026년 8월 기준으로 올해도 신청 기간은 예년과 같은 9월 16일부터 30일까지이고, 이 글에서는 신청 대상과 방법, 그리고 기한을 놓쳤을 때 실제로 세금이 얼마나 더 나오고 어떻게 되돌릴 수 있는지를 국세청 원문과 직접 계산한 표로 정리했습니다.특히 기한을 넘긴 뒤에도 완전히 끝난 것은 아니라 12월 정기신고기간 자진반영이나 경정청구라는 구제 수단이 남아 있..

종합부동산세 기본공제가 14억원으로 오른다는 소식을 접했을 때 제가 처음 든 생각은 '14억 넘는 1주택자만 관련된 이야기겠구나'였습니다. 그런데 재정경제부(2026년 1월 기획재정부에서 명칭이 바뀐 부처로, 세제·경제·금융 정책을 담당합니다) 발표 자료를 직접 찾아 대조해보니, 이번 개편은 1주택자 기본공제만 손댄 게 아니라 비거주자와 다주택자에게는 아예 다른 계산식을 적용하는 구조였습니다. 2026년 8월 기준으로 이 개편안은 8월 4일부터 20일까지 입법예고를 거쳐 국무회의와 9월 초 정기국회 제출을 앞둔 검토 단계이며, 아직 국회를 통과한 확정 세법이 아닙니다.이 글에서는 거주자 1주택자·비거주자 1주택자·다주택자, 이 세 유형의 기본공제가 각각 어떻게 다르게 계산되는지를 제가 직접 만든 비교표와..