정부가 8월 3일 발표한 2026년 세제개편안대로 국회를 통과하면, 2027년부터 1세대1주택자의 종합부동산세(종부세) 기본공제가 실거주 여부에 따라 14억원과 9억원으로 완전히 갈립니다. 2026년 8월 기준으로는 아직 국회 입법예고 단계인 정부안이라 지금 당장 적용되는 기준은 아니고, 2027년 과세기준일(매년 6월 1일) 이후 성립하는 납세의무분부터 예정된 변화입니다. 제가 기획재정부 발표 자료와 여러 세무 전문가 해설을 직접 대조해보니, 실거주자와 비거주자가 완전히 반대 방향으로 영향을 받는다는 점이 뉴스 제목만으로는 잘 드러나지 않았습니다.이 글에서는 지금 12억원으로 고정된 기본공제가 앞으로 어떻게 갈리는지, 내 공시가격이 새 기준에서 종부세 대상이 되는지 아닌지를 제가 직접 계산한 표로 정리..

재정경제부가 2026년 8월 3일 내놓은 「2026년 세제개편안」에 담긴 종합부동산세 개편 방향을 정리합니다. 이 개편안은 아직 국회를 통과하지 않은 안이지만 방향 자체는 뚜렷합니다 — 1세대 1주택 실거주자는 기본공제를 12억원에서 14억원으로 올려 시가 약 20억원 이하 주택을 과세 대상에서 빼주는 대신, 실제 살지 않는 비거주 1주택과 다주택, 초고가 주택에는 부담을 더 지우는 구조입니다. 2026년 8월 기준으로 아직 시행령·국회 심의 단계가 남아 있어, 아래 수치는 정부 발표안 그대로이며 최종 확정 시 달라질 수 있습니다.제가 재정경제부 보도자료와 정책브리핑 기사, 관련 언론 보도를 직접 대조해 확인한 개편 구조와, 공시가격 구간별로 직접 계산해본 과세표준 변화표를 이 글에 정리했습니다. 개별 ..

부부가 집 한 채를 공동명의로 갖고 있어도 종합부동산세(종부세)에서는 자동으로 '1주택자' 혜택을 받지 못합니다. 종부세는 재산세와 달리 인별과세(세대 단위가 아니라 사람 개인별로 세금을 매기는 방식을 뜻합니다)가 원칙이라, 공동명의 1주택은 부부 두 사람이 각자 지분만큼 소유한 것으로 계산되기 때문입니다. 2026년 8월 기준으로 여러 언론이 "공동명의도 다주택자 됐다"는 제목을 쓰고 있는데, 제가 국세청 원문과 정부 설명을 직접 대조해보니 정확한 표현은 '다주택자 판정'이 아니라 '1세대1주택자 특례 미적용'이었습니다.이 글에서는 특례신청을 안 했을 때(개별과세)와 했을 때 기본공제·과세표준이 실제로 얼마나 달라지는지 제가 직접 계산한 표, 그리고 2027년부터 적용될 예정인 세제개편안이 이 구조를 ..

2026년 세제개편안에는 월세 세액공제의 연간 대상 한도를 1,000만원에서 1,200만원으로 넓히고, 만 15~34세 청년에게는 소득 수준과 상관없이 최고 공제율 17%를 3년간(2027~2029년) 적용하는 내용이 담겼습니다. 2026년 8월 기준으로 이 개편안은 재정경제부가 발표한 정부안 단계이며, 입법예고와 국무회의를 거쳐 정기국회 심의를 통과해야 확정되는 법안입니다.제가 재정경제부 발표 자료와 관련 보도를 직접 대조해보니, 이번 개편은 크게 두 갈래로 나뉘어 있었습니다. 하나는 소득 수준과 무관하게 대상자 전원에게 적용되는 '한도 확대'이고, 다른 하나는 만 15~34세 청년에게만 한시로 적용되는 '우대 공제율'이었습니다. 이 둘이 겹치는지 여부에 따라 실제로 늘어나는 환급액이 크게 달라진다는 ..

재정경제부가 2026년 8월 3일 세제발전심의위원회에서 발표한 2026년 세제개편안에는, 양도소득세 장기보유특별공제(장특공제)를 '보유기간' 대신 '거주기간' 중심으로 재편하고 공제받을 수 있는 금액에 사상 처음으로 한도(상한선)를 두는 내용이 담겼습니다. 2026년 8월 기준으로 이 개편안은 입법예고와 국무회의를 거치는 정부안 단계이며, 정기국회 심의를 통과해야 확정되는 법안입니다.제가 재정경제부 발표 자료와 여러 보도를 직접 대조해보니, 이번 한도 신설은 모든 1주택자에게 영향을 주는 것이 아니라 양도차익이 특히 큰 초고가주택 보유자에게 영향이 집중되는 구조였습니다. 이 글에는 그 영향의 크기를 제가 세 가지 가격 구간으로 나눠 직접 계산한 시뮬레이션표를 담았습니다. 개편 전후 수치는 모두 국회 심의..

부양가족 공제를 받으려면 그동안 소득금액 100만원, 근로소득만 있으면 총급여 500만원이라는 벽을 넘어야 했는데, 이 기준이 2026년 세제개편안으로 각각 300만원, 750만원까지 완화됩니다. 제가 재정경제부가 2026년 8월 3일 발표한 개편안 원문을 직접 찾아 확인해보니, 이번 완화는 대학생 자녀의 아르바이트 소득뿐 아니라 국민연금이나 소액 임대소득이 있는 부모님을 새로 부양가족으로 올릴 수 있는지 여부에도 그대로 영향을 미치는 구조였습니다. 2026년 8월 기준으로 이 개편안은 아직 정부 발표 단계이며, 국무회의와 정기국회(매년 정기적으로 열려 예산안과 세법 개정안을 함께 심의하는 국회 회기를 뜻합니다) 심의를 거쳐야 확정되고, 정확한 시행 귀속연도도 아직 공식적으로 못박히지 않았다는 점을 먼저..

월세 세액공제 한도가 연 1,000만원에서 1,200만원으로 늘어난다는 소식을 처음 봤을 때 저는 단순히 '한도만 조금 오르는구나' 정도로 넘겼습니다. 그런데 재정경제부가 2026년 8월 3일 발표한 2026년 세제개편안을 직접 찾아 조건별로 계산해보니, 이번 개편은 한도 확대 하나로 끝나는 게 아니라 청년에게는 공제율 자체가 15%에서 17%로 오르는 효과까지 겹쳐 있어서 소득구간과 청년 여부에 따라 늘어나는 금액이 꽤 다르게 벌어지는 구조였습니다. 2026년 8월 기준으로 이 개편안은 아직 정부 발표 단계이며, 국무회의와 정기국회(매년 정기적으로 열리는 국회 회기로, 이 기간에 예산안과 세법 개정안이 함께 심의됩니다) 심의를 거쳐야 확정되고, 실제 적용도 2027년 1월 1일 이후 지급하는 월세분부터..

종합부동산세 기본공제가 14억원으로 오른다는 소식을 접했을 때 제가 처음 든 생각은 '14억 넘는 1주택자만 관련된 이야기겠구나'였습니다. 그런데 재정경제부(2026년 1월 기획재정부에서 명칭이 바뀐 부처로, 세제·경제·금융 정책을 담당합니다) 발표 자료를 직접 찾아 대조해보니, 이번 개편은 1주택자 기본공제만 손댄 게 아니라 비거주자와 다주택자에게는 아예 다른 계산식을 적용하는 구조였습니다. 2026년 8월 기준으로 이 개편안은 8월 4일부터 20일까지 입법예고를 거쳐 국무회의와 9월 초 정기국회 제출을 앞둔 검토 단계이며, 아직 국회를 통과한 확정 세법이 아닙니다.이 글에서는 거주자 1주택자·비거주자 1주택자·다주택자, 이 세 유형의 기본공제가 각각 어떻게 다르게 계산되는지를 제가 직접 만든 비교표와..